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快三计划县漫川关镇柏树坪片区控制性详细规划草案公告
索引号: syrmzf-30/2020-0819003 公开目录: 公示公告 发布日期: 快三计划08月19日
主题词: 发布机构: 快三计划办 文    号:
 

快三计划县漫川关镇柏树坪片区控制性详细

规划草案公告

为了科学引导和控制城市开发建设,合理利用土地,明确地块开发控制内容,加强空间环境的有序组织,依法实施规划管理,快三计划县漫川关镇人民快三计划组织编制了《漫川关镇柏树坪片区控制性详细规划》。依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《陕西省控制性详细规划管理办法》第十三条之规定,现将《漫川关镇柏树坪片区控制性详细规划(草案)》予以公告,广泛征求社会各界意见。

一、区位及规划范围

本片区位于陕西省商洛市快三计划县东南部漫川关镇,西至靳家河以西,东至242国道以东,北至加油站,南至污水处理厂以南。规划范围总面积约 8.5公顷(合127.5亩)。

二、规划用地调整

为适应漫川关镇高质量内涵式发展,科学合理地指导规划用地建设,为适应规划基地的合理建设和城镇有序的发展,需要对用地性质进行相应的调整。

根据《快三计划县漫川关镇总体规划(2009-2020)》,规划范围内用地性质为居住用地(R2)、二类工业用地(M2)、公园绿地(G1)、供燃气用地(U13)。

本次控制性详细规划在上位规划的基础上,结合现状实际对规划范围内用地性质、城市道路进行了细化、调整和落实。

(1)保留现状民居

沿过境公路旁的民居建筑已进行古镇风貌改造,将国道旁现状民居建筑保留,增加居住用地。

(2)用地南侧绿地调整

污水处理厂用地占用了原来的公园绿地,将公园绿地部分改为排水用地。

(3)工业用地范围调整

原规划工业用地向下扩展,占用原规划中的排水设施用地。

(4)增加商业用地

将用地北侧原工业用地改为商业用地,服务古镇经济,同时作为古镇的名片和门户空间。

(5)加油站周边用地调整

加油站用地在原规划中为居住用地,本次规划保留现状加油站,周边用地调整为娱乐康体用地,服务镇区和周边民居。

本次用地调整是以充分尊重现状建设情况及满足相关规范要求为前提进行的调整,为该片区配套相应的设施,以完善镇区公共服务设施,满足“城镇动态发展”规律,因此,本规划用地性质调整是合理的、必要的。

三、土地利用规划

根据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011),本次规划范围用地性质细分为商业用地(B1)、二类工业用地(M2)、排水用地(U21)、公园绿地(G1)、加油加气站用地(B41)、娱乐康体用地(B3)、保留居住用地(R2)。

3.1规划用地汇总表

序号

用地性质代码

用地性质名称

用地面积 (ha)

A1

B1

商业用地

1.57

A2

M2

二类工业用地

2.95

A3

U21

排水用地

0.57

A4

G1

公园绿地

0.24

A5

G1

公园绿地

0.086

A6

B41

加油加气站用地

0.28

A7

B3

娱乐康体用地

0.53

A8

R2

保留居住用地

0.96

规划道路面积

1.314

合计

总用地面积

8.5

四、道路系统规划

规划地块周边道路系统依据《快三计划县漫川关镇总体规划(2009-2020)》确定:

规划主路:242国道,道路红线宽度为 15 米;承担漫川关镇连接外部的重要职能。

规划支路:滨河一路红线宽度为10米,滨河二路红线宽度为13米,滨河三路红线宽度为8米,滨河四路红线宽度为8.5米。承担该片区公共交通作用。

五、地块强度控制指标

1、开发强度控制

根据不同的用地性质,充分发挥土地的经济效益,保证整体的环境效益,将规划区内的各个地块按容积率定为:

A1 商业用地(B1)容积率不大于 3.5;

A2 二类工业用地(M2)容积率不小于1.0;

A3 排水用地(U21)容积率不大于1.0;

A6 加油加气站用地(B41)容积率不大于0.5。

A7 娱乐康体用地(B3)容积率不大于1.5。

2、建筑高度控制

根据不同的用地性质,建筑功能以及规划区空间形态的整体设计,考虑规划区建筑天际轮廓线的视觉效果以及城市建筑景观效果,将地块分别进行控制,以保证整体的环境效益,形成优美的城市空间形态意。

各个地块按建筑高度分为:

A1 商业用地(B1)建筑限高为不大于 50 米;

A2 二类工业用地(M2))建筑限高为不大于24米;

A3 排水用地(U21)建筑限高为不大于 24 米;

A6 加油加气站用地(B41)建筑限高为不大于 15 米;

A7 娱乐康体用地(B3)建筑限高为不大于 24 米。

3、建筑密度控制

根据不同的用地性质和空间形态的整体设计,考虑环境容量和环境品质的要求,将各个地块分别进行控制,保证城市整体的环境效益,营造良好的环境品质。

规划区内的各个地块按建筑密度分为:

A1 商业用地(B1)建筑密度不大于 30%;

A2 二类工业用地(M2)建筑密度不小于40%;

A3 排水用地(U21)建筑密度不大于40%;

A6 加油加气站用地(B41)建筑密度不大于 40%;

A7 娱乐康体用地(B3)建筑密度不大于 30%。

4、绿地率控制

根据不同的用地性质和空间形态的整体设计,考虑环境容量和环境品质的要求,将各个地块分别进行控制,保证城市整体的环境效益,营造良好的环境品质。

规划区内的各个地块按绿地率分为:

A1 商业用地(B1)绿地率不小于30%;

A2 二类工业用地(M2))绿地率不大于15%;

A3 排水用地(U21)绿地率不小于 25%;

A4 A5公园绿地(G1)绿地率不小于80%;

A6 加油加气站用地(B41)绿地率不小于 30%;

A7 娱乐康体用地(B3)绿地率不小于 30%;

具体内容详见附图。

特此公告

公告时间为:快三计划8月19日至快三计划9月17日,共计30日。公告期内未提交意见的视为无意见。

公告地点:县快三计划网站及地块所在地公示栏

提交意见方式:须采用传真、邮件、信函等书面方式

联系单位:快三计划县自然资源局规划站;漫川关镇人民快三计划

邮政编码:726400

联系电话:0914-8385830,0914-8564559

传 真:0914-8382338,0914-8564192

邮 箱:506826105@

快三计划县自然资源局 漫川关镇人民快三计划

快三计划8月19日

       
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